Análise dos custos adicionais envolvidos na aquisição de imóveis, como ITBI e taxas de registro

 

 

Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, que por vezes passam a vida na busca da sua casa própria e não conseguem. Seja por diversos motivos, quem consegue realizar essa conquista não esconde o seu orgulho ao pegar a chave própria. 

Apesar de parecer algo simples, pois em muitos casos o comprar junta dinheiro desde a sua adolescência, a compra pode ser dificultada por conta da parte burocrática que envolve toda a negociação. 

Diferente do aluguel, onde o morador precisa apenas mostrar a sua renda mensal e ter uma pessoa como ‘fiador’, a compra é mais complexa e pode se tornar uma dor de cabeça em caso de um acerto sem maiores estudos do comprador. 

Construtora  

Vamos imaginar o cenário que o comprador vai a algum stand de venda de apartamentos em Guarulhos, conheça um apartamento decorado e fique encantado pelo projeto. Ao dar o ‘ok’ para negociar, ele precisa entregar uma série de documentação, que será enviada ao banco para análise de crédito. 

Em caso de aprovação, o banco irá avisar a construtora que o cliente tem condições de comprar o apartamento e vai apresentar uma tabela de financiamento, onde ele vai precisar seguir a risca para evitar que o banco tome o imóvel por conta da dívida. 

Entrada 

Além de acertar o valor do financiamento que cabe no seu bolso, em muitos casos, o comprador terá que pagar um valor de entrada. Neste caso, ele negocia diretamente com a construtora, que irá cobrar um valor mensal durante a construção do empreendimento. 

Outro custo adicional ao longo da construção é a evolução de obra, que será cobrado enquanto o apartamento não é entregue em definitivo ao proprietário. 

ITBI e registro do imóvel 

Quando o comprador acredita que toda a parte burocrática foi realizada, ele recebe a notícia que está na etapa de registro do imóvel e pagamento dos impostos. O ITBI é o principal imposto que é cobrado sob qualquer compra ou transferência de imóvel. Como não existe uma taxa nacional, cada município cobra o valor que julga conveniente. Ou seja, antes de adquirir o seu imóvel, tenha em mente que o ITBI faz parte do processo de compra e reserve um dinheiro para o imposto.  

Exemplo: Caso o imóvel comprado esteja no valor de R$ 250 mil, o valor do ITBI neste caso pode custar R$ 5 mil. 

Escritura e registro do imóvel 

Com tudo acertado pelo ITBI, o comprador tem o seu último obstáculo como o registro do imóvel. No primeiro momento, ele precisa ir a um cartório do município declarar a escritura. Assim como o ITBI, o valor de cada estado muda e não tem um valor fixo para os compradores.  

Na sequência, o último passo onde você tem a posse do imóvel é o registro. O valor para realizar o registro também varia de cada estado. Porém, a média é uma porcentagem de 1% a 3% do preço do imóvel. 

Sendo assim, antes de adquirir o seu imóvel, tenha em mente que é preciso planejamento financeiro e contas muito bem ajustadas, pois ele é um bem que de médio a longo prazo pode retornar com todo o valor investido em caso de valorização da área.