São Carlos (SCAR3) conclui venda de prédios em SP e RJ

Publicado às 21h30

A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) celebrou nesta quarta-feira, 27, escritura pública para alienação da totalidade dos Edifícios Centro Empresarial Botafogo – CEB, Morumbi Office Tower – MOT, Corporate Plaza – Corporate e Alameda Santos 2477 – Al. Santos por R$ 865 milhões, concluindo, assim, a operação anunciada em 19 de setembro de 2023. 

Com o fechamento da transação, a liquidação financeira se dará da seguinte forma: 50,6% na primeira parcela na assinatura da escritura; 19,8% na segunda parcela em até 12 meses, contados da escritura, corrigido pelo IPCA; e 29,7% na parcela final em até 24 meses, a partir da escritura, também corrigido pelo IPCA. 

Além disso, a estrutura da operação considera a retenção de 10,8% do valor da transação na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o Fundo. 

O cap rate da venda é de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes. 

Com a venda, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do Portfólio será de 27,3% ao ano e o lucro líquido estimado da operação é de R$ 338,7 milhões. 

O valor da transação é 12,9% abaixo do NAV (Net Asset Value).

Com esta transação, o portfólio da São Carlos passa a ter 91 imóveis, com ABL própria de 393,7 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 3,9 bilhões.