Eztec atinge R$ 863 milhões de venda líquida em 2017

Publicado às 20h43min

A EZTEC (EZTC3) divulgou nesta quarta-feira, 17, à noite sua prévia operacional.

No agregado final a companhia lançou um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 993,2 milhões no ano de 2017.

“Sob o ponto de vista operacional, ao fim de 2017, já está nitidamente revertida a tendência negativa que vigorara desde 2014, com vendas brutas em atrofia e distratos em escalada; a EZTEC conclui o ano com venda líquida de R$ 863.4 milhões, incluindo a Torre B do EZ Towers, 1.041% superior à de 2016”, afirmou a empresa.

Considerando apenas vendas de apartamentos e salas comerciais, a venda líquida atingiu R$ 212,6 milhões, mesmo assim, 182% superior à do ano anterior.

“Mesmo atendo-se ao trimestre mais recente, com R$ 99 milhões de venda líquida do 4T17, também observa-se tendência positiva, já que esta foi 52% superior à do trimestre anterior – além de a melhor da Companhia nos últimos dez trimestres”, avaliou a EZTEC.

A companhia avalia que o volume distratado em 2017 “foi excessivamente elevado”, em R$ 404,1 milhões no ano, dos quais R$ 86,5 milhões incidiram no quarto trimestre (queda de 13% em relação ao 3T17). “Isso é atribuível, novamente, à safra recorde de lançamentos de 2013-2014, fragilizada perante à crise. O impacto acabou por se concentrar em 2016 e 2017, já que os distratos tendem a eclodir no momento da entrega do empreendimento (geralmente três anos após o seu lançamento)”, explicou.

A EZTEC vê a incidência relativa do distrato retraindo consistentemente ao longo do próprio ano de 2017: 26% no 1T17, 22% no 2T17, 18% no 3T17 e, finalmente, 15% no 4T17. “Parte dessa redução pode ser atribuída à taxa de juros no repasse, mais atrativa, oferecido por bancos privados neste período”.

No quarto trimestre de 2017, a EZTEC realizou a entrega de três projetos: a fase Reserva do empreendimento Cidade Maia, o Le Premier Flat Campos do Jordão e o Prime House Parque Bussocaba. Estes consistem, respectivamente, de 224, 108 e 568 unidades (com VGV de lançamento de R$ 183,5 milhões, R$ 119,4 milhões e R$ 184,4 milhões, sendo este último 65% parte EZTEC).

Em uma média ponderada por seus VGVs (parte EZTEC), esses empreendimentos se encontram 59% vendidos.

Considerando as entregas do ano como um todo, foi entregue o correspondente ao VGV de R$ 1.421 milhões (parte EZTEC), ou 3.029 unidades. Dentre elas, R$ 948 milhões de VGV, ou 1.969 unidades, são provenientes unicamente do mega-empreendimento Cidade Maia, em Guarulhos, cuja entrega foi faseada em cinco etapas (duas no 1T17, duas no 2T17 e a derradeira no 4T17).

Para além das entregas em Guarulhos no primeiro semestre e das já citadas entregas do último trimestre do ano, também há as pulverizadas entregas do 3T17 nas zonas leste e norte de São Paulo. Elas são as duas fases do projeto San Felipe, com VGV de R$ 136 milhões, ou 152 unidades; o Magnífico Mooca, com VGV de R$ 96 milhões (50% EZTEC) e 162 unidades; e, por fim, o Legítimo Santana, com VGV de R$ 50 milhões, ou 70 unidades. Já para o ano de 2018, está prevista a entrega de somente três empreendimentos, totalizando um VGV de R$ 233 milhões – um volume 86% inferior ao de 2017, reflexo da retração aguda dos lançamentos efetuados entre 2015 e 2016.

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