Publicado às 13h15
A Multiplan anunciou a venda de terrenos localizados ao lado de três shoppings [1]. A Genial Investimentos reiterou a recomendação de “compra”, com preço-alvo de R$ 37, e destacou que o movimento reforça a tese.
Em relatório, o analista João Caldas ressalta o anúncio como positivo e plenamente aderente à tese.
A Multiplan anunciou a venda de três terrenos localizados adjacentes aos shoppings ParkJacarepaguá e ParkShoppingCampoGrande, no Rio de Janeiro; e ParkShopping Canoas, no Rio Grande do Sul.
Os imóveis serão destinados ao desenvolvimento de projetos multiuso por empreendedores locais, ampliando a integração entre lazer, multiuso e os shoppings da companhia, afirmou a Multiplan.
O analista salienta os projetos multiuso como driver estrutural de valor e vetor de adensamento do entorno com impacto indireto no NOI (Net Operating Income – Receita Operacional Líquida) via aumento de tráfego qualificado e recorrência de visitas.
Para ele o destaque é a eficiência de capital. João Caldas explica que o risco de execução é transferido aos empreendedores locais, enquanto a companhia monetiza o banco de terrenos sem desembolso: retém participação no VGV (Valor Geral de Vendas) com pisos garantidos, R$ 33,5 milhões somados, e upside atrelado ao desempenho comercial dos projetos, com a estrutura variável em Canoas reforçando esse alinhamento de incentivos.
Segundo o analista, a Multiplan segue destravando valor de ativos fundiários que, em sua visão, o mercado não precifica.
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Importante:
O Finance News não faz recomendação de compra ou venda de ativos. O texto acima tem por objetivo informar. O preço-alvo é uma projeção baseada em uma metodologia e varia dependendo da instituição financeira. Procure profissionais especializados e certificados para tomar qualquer decisão sobre investimentos. Quem fiscaliza, normatiza e disciplina o mercado de valores mobiliários é a Comissão de Valores Mobiliários [3].