A Direcional Engenharia (DIRR3), uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação em todas as regiões do território nacional, divulgou nesta terça à noite seus resultados operacionais referentes ao 3º trimestre do exercício de 2018.
No 3T18, a Direcional lançou 9 empreendimentos/etapas, todos no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida, sendo um deste no MCMV Faixa 1.
O Valor Geral de Venda (VGV) total de lançamento foi de R$ 524 milhões (R$ 419 % Direcional) e 3.275 unidades, crescimento de 355% em relação ao mesmo período do ano anterior.
No 9M18, os lançamentos atingiram R$ 1,4 bilhão, crescimento de 122% em relação a 9M17. Destaque para o segmento MCMV 2 e 3, com crescimento de 135% em relação ao mesmo período do ano anterior.
No acumulado do 9M18, as vendas líquidas atingiram R$ 1,25 bilhão, crescimento de 94% em relação ao 9M17. O segmento MCMV 2 e 3 atingiu VGV de R$ 806 milhões, crescimento de 77% em relação ao 9M17.
As vendas líquidas do 3T18 totalizaram VGV de R$ 549 milhões. Vale destacar que, deste total, R$ 230 milhões referem-se à venda em bloco de empreendimentos realizada no mês de setembro para o FII BMAC11, conforme publicada em fato relevante em 03/09/2018.
“Desta forma, em relação ao mesmo trimestre do ano anterior, as vendas líquidas registraram crescimento de 177%. Importante ressaltar que todos os lançamentos ocorreram no mês de setembro, com concentração na última quinzena do mês, restando prazo reduzido para comercialização destas unidades. As vendas líquidas de lançamento foram de apenas R$ 8 milhões”, afirmou a Direcional.
A velocidade de vendas líquidas do 3T18, medida pelo indicador VSO (Vendas Líquidas sobre Oferta), atingiu índice de 13%. No segmento MCMV 2 e 3, a VSO ficou em 16%, impactado principalmente pela VSO de lançamento que foi de apenas 2%, considerando a concentração de lançamentos na última quinzena de setembro. Já a VSO de estoque se manteve em 23%.
A Direcional entregou 2 empreendimentos/etapas durante o 3T18, totalizando 346 unidades e VGV de R$ 88 milhões (R$ 69 milhões % Direcional). O segmento MAC respondeu por R$ 49,7 milhões, já o MCMV 2 e 3 por R$ 38,4 milhões.
No 3T18, foram adquiridos nove terrenos voltados ao segmento MCMV 2 e 3, com potencial de construção de 18.560 unidades e VGV de R$ 3,5 bilhões (R$ 3,5 bilhões % Direcional). Estes terrenos estão localizados nos estados de Rio de Janeiro, Ceará e São Paulo. O custo médio de aquisição foi equivalente a 14,5% do VGV potencial, sendo que 93,4% do pagamento se dará via permuta, que não causa impacto no caixa da Companhia no curto prazo.